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L’année 2016 se caractérise par une situation paradoxale :

• Jamais les taux n’ont été aussi bas, facilitant ainsi l’accès au financement.
• Rarement les établissements financiers n’ontété aussi sélectifs, restreignant ainsi les possibilités d’obtenir un financement.

Des taux  extrêmement bas :

Lorsqu’un chef d’entreprise souhaite financer son immobilier professionnel, il dispose d’au moins 6 ou 7 solutions ayant chacune des impacts financiers, juridiques et fiscaux très différents : constitution ou non d’une SCI, financement par crédit ou crédit-bail immobilier, option IS ou fiscalité des personnes…….

Les récentes lois de finance (LF rectificative 2012 et LF 2013) ont largement modifié les conditions de détention et de cession d’un actif immobilier professionnel :

Dans la vie d'entreprise, il arrive régulièrement que des besoins de financement apparaissent à un moment donné selon différents contextes, situations, opportunités, etc. Dans ce cadre, il existe des moyens de financements autres que l'emprunt bancaire par exemple à disposition des entreprises. Le lease-back, qui repose sur le principe du crédit-bail en est un type particulier.

L’étude préalable du projet immobilier constitue une étape clé dans le montage d’un dossier de financement.

Pour l’immobilier d’entreprise, chaque projet est particulier et doit faire l’objet d’une étude spécifique.

Afin d’obtenir le plus facilement possible son accord de financement, il convient de présenter un dossier qui mettra en valeur les éléments suivants :

Lorsqu’un chef d’entreprise souhaite financer son immobilier professionnel, il dispose d’au moins 6 ou 7 solutions ayant chacune des impacts financiers, juridiques et fiscaux très différents :

Immeuble détenu par l’entreprise en direct :

- Financement par crédit

- Financement par crédit-bail

Dans le cadre des activités qui nous concernent, la réorganisation patrimoniale a pour objectif d’optimiser la gestion du patrimoine immobilier professionnel.
Cette réflexion intervient le plus souvent à l’occasion d’une étape-clé de la vie de l’entreprise : cession, arrivée d’un nouvel actionnaire, cap important dans le développement.

Les mathématiques financières regroupent l’ensemble des applications des mathématiques aux calculs financiers :

- Calcul d’une charge de remboursement d’un emprunt
- Calcul de la rentabilité d’un investissement
- Calcul de la valeur d’un investissement à partir de sa rentabilité espérée
- …….

L’analyse financière est l’ensemble des techniques qui permettent d’établir un diagnostic sur la situation d’une entreprise, à partir de l’interprétation de ses documents financiers.

L’objectif de l’analyse financière sera de répondre à deux questions fondamentales :

- L’entreprise est-elle rentable (capacité à générer du profit) ?

Le budget est pour le chef d’entreprise un instrument de pilotage et de contrôle de son activité.

Savoir construire et suivre son budget permet de contrôler la marche de l’entreprise et de prendre à temps des mesures correctives en cas de dérapages.