L’étude préalable du projet immobilier constitue une étape clé dans le montage d’un dossier de financement.
Pour l’immobilier d’entreprise, chaque projet est particulier et doit faire l’objet d’une étude spécifique.
Afin d’obtenir le plus facilement possible son accord de financement, il convient de présenter un dossier qui mettra en valeur les éléments suivants :
La finalité de l’investissement :
- Transfert
- Extension
- Création d’un établissement supplémentaire
Le descriptif de l’immeuble
- Localisation
- Coût
-Nature de l’immeuble
L’étude de l’aspect économique du projet
-La charge du financement est-elle compensée (tout ou partie) par des économies liées au projet :
- Economie de loyer suite au déménagement
- Economies de fonctionnement liées à un local mieux adapté
- Economie lié à un regroupement sur un même site (suppression de double frais : accueil, gardiennage…..)
- Si le projet entraine une hausse de la charge de financement
- La rentabilité actuelle de l’entreprise est-elle suffisante pour absorber cette nouvelle charge ?
- Le développement de l’entreprise va-t-il lui permettre de dégager une rentabilité supplémentaire suffisante pour absorber cette nouvelle charge.
