Les mathématiques financières regroupent l’ensemble des applications des mathématiques aux calculs financiers :
- Calcul d’une charge de remboursement d’un emprunt
- Calcul de la rentabilité d’un investissement
- Calcul de la valeur d’un investissement à partir de sa rentabilité espérée
- …….
Ces techniques sont notamment utilisées par les investisseurs pour décider de l’opportunité de réaliser un investissement en fonction de différentes hypothèses :
- Valeur d’acquisition de l’investissement
- Durée de détention de l’actif
- Montant et positionnement dans le temps, des flux financiers générés par l’investissement
- Conditions de financement disponible pour cet investissement : quotité de crédit, taux, durée
- Valeur de revente espérée….
A partir de différents scénarii bâtis sur ces hypothèses, l’investisseur pourra calculer la rentabilité espérée de son investissement et constater si oui ou non, la rentabilité ainsi calculée est compatible avec ses exigences.
Elles permettent de mettre en évidence quelques notions généralement utilisées :
- TRI
- VAN
- ROE
- ……
Cette technique est utilisable pour tout type d’investissement :
- Machine de production
- Investissement immobilier
- Valorisation d’une entreprise dans une perspective de rachat.
Dans le domaine de l’immobilier locatif les Asset Managers utilisent quotidiennement ces méthodes pour décider de leurs investissements.
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